株式会社 ホーセイ土地
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2021年01月17日
公開中ブログ

【貸主様向け】リノベーションのメリット・デメリット

空室対策の一つとしてお部屋のリノベーションをしている貸主様や管理会社から

リノベーションの提案をされた貸主様も多いのではないでしょうか。

リノベーションは空室対策の一つとしてよく行われています。

ネット上でリノベーションについて検索してみると、借主様向けのリノベーション物件に

入居するメリット・デメリットは書いてありますが、貸主様向けのメリット・デメリット

がほとんど書いてないなー。と思い、今回私の経験から貸主様向けリノベーションを

するメリット・デメリットを記事にしていこうと思います!

リノベーションのメリット

リノベーションは皆さんよく行っている空室対策の一つです。

メリットをご紹介する前にリノベーションとは何かご説明しておきます。

リノベーションとはお部屋の中をまるごと新品にすることです。

お部屋の間取の変更、設備や配管も全て新品に交換します。

次の借主様は室内は全て新品で入居できるというメリットがあり、すごく喜ばれます。

 

私も別のブログで空室対策の一つとしてリノベーションについて記事にしていますので、

そちらも一緒に読んでみてください。

参考記事「空室対策について考えてみました。」

 

それではリノベーションのメリットをご紹介していきたいと思います(^^)/

①借主希望者の案内件数が増え、入居率も増える!

 まずは当たり前のことですが、入居率は増えます。

 「築年数は少し古くても、室内が綺麗なら住みたい。」という借主希望者は多いです。

 リノベーション物件は他の物件とかぶることがないので、差別化を図ることができます

 

②賃料UPが期待できる!

 リノベーションをするには貸主様にはそれなりの費用の負担があります。

 募集をする時のタイミングや立地などにもよりますが、今までの賃料よりも高い

 賃料で入居してもらえる可能性もあります。

リノベーションのデメリット

続いてリノベーション物件のデメリットについてご紹介したいと思います。

 

①リノベーションしてもなかなか借り手がつかない

 せっかくリノベーションをしてもなかなか借り手がつかない。と悩んでいる貸主様も

 いらっしゃるのではないでしょうか。

 お部屋は新品なので間違いありません。他に原因があるのかもしれません。

 例えば、共用部分が清潔に保たれていない。賃料が高すぎる。などが考えられます。

 今一度視野を広く持って調べてみてはいかがでしょうか。

 

②適正な賃料でない

 メリットのところでリノベーション物件は賃料を高くすることができると

 ご紹介しました。

 矛盾しているのでは?とつっこまれるかもしれませんが、賃料が高すぎると

 決まらない可能性もあります。

 せっかくリノベーションしたのだから高い賃料で貸したい!ともちろん思いますが

 周辺の環境や立地条件などで競合物件と同じ相場や低い賃料になってしまうことも

 あります。

 賃料はリノベーションをする前に調査をして、本当に決まるのか?と不動産会社と相談

 しながら決めていくことをオススメします。

 

③リノベーション費用が高額すぎる。

 これも良く耳にします。たしかに室内はすごくきれいだけど、費用が高すぎるのでは?

 と思うこともあります。

 一番ベストな方法としては2~3社見積もりをとってみましょう。

 だいたいの相場がわかると思います。

 リノベーション業者には何社か見積もりをとります。と伝えれば高額な見積もりは

 出してこないはずです。これは私もよく言う言葉です。

 高ければ比較する必要がありませんからね。

 

他にもデメリットはいくつかありますが、今回ご紹介したデメリットは非常に

耳にすることが多く、ご相談を受けることが多いです。

 

リノベーションはたしかに空室対策としては有効です。

ひたすらリノベーションをして借り手がつかなければリノベーションの意味がないです

のでリノベーションする前に管理会社と入念に打ち合わせをしてからリノベーションを

してくださいね。

ホーセイ土地でのリノベーションの取り組み

ホーセイ土地でもリノベーションやリフォームの依頼を貸主様から頂くことがあります。

ホーセイ土地ではリノベーションを実施する前に貸主様と入念に打ち合わせを

させて頂きます。

場合によってはリノベーションではなく他の空室対策をご提案させて頂くこともあります

御見積りも貸主様の知っている業者様だけでなく、ホーセイ土地の提携している業者様も

可能です。

リノベーションをしようか迷っている貸主様や空室でお悩みの貸主様がいらっしゃい

ましたらホーセイ土地までご相談ください!(^^)!

【不動産管理でお悩みのオーナー様へ】

不動産管理に関してお悩みのことがございましたら株式会社 ホーセイ土地に

ご相談くださいませ。

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Eメール:info@hohseitochi.jp

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