FP×不動産で不動産の売却と購入をサポートします！

皆様。こんにちは。株式会社ホーセイ土地です。
株式会社ホーセイ土地では不動産売買と不動産賃貸物件の管理、不動産コンサルティングをメイン業務として行っています。
一般的な不動産会社でも行っている業務ではありますが、弊社ではご相談頂いた
お客様にはご希望に応じてFP相談も一緒に行わせて頂いています。

今回のブログでは不動産専門のFPが在籍している弊社でどのようなお手伝いができるのか不動産売買に絞ってご紹介をしたいと思います。

ファイナンシャルプランニングとは将来の夢や目標ために必要なお金の資金計画を立て、無理のないライフプラン（生活設計）を実現させるための資産設計のことです。将来の夢や目標の実現をサポートし、家計に関する金融、税制、不動産、住宅ローン、年金、投資、保険、教育資金など幅広い知識を備える専門家がファイナンシャルプランナーです。
「家計のホームドクター」とも呼ばれています。

ファイナンシャルプランナーは主に以下の分野に精通しています。

●ライフプランニングと資金計画
●金融資産運用
●タックスプランニング
●リスク管理
●不動産
●相続・事業承継

弊社は不動産会社ですのでもちろん不動産のご売却とご購入のお手伝いをさせて頂いて
いますが不動産専門のFPが在籍していますので不動産関係だけではなく不動産に関連する相続・贈与・税金関連・ライフプランニングなどについてもお手伝いをしています。

ここからは不動産の売却と購入のお手伝いをさせて頂く中で不動産専門のFPでは
どのよう相談が可能なのかご紹介していきたいと思います。

まずは不動産売却のお手伝いをさせて頂く際にご相談頂ける内容を以下にまとめました。

■不動産売却時の各種税金や特例の概要の説明

　※具体的な金額については税理士等の助言が必要です。

■不動産売却後のライフプランのご提案

■不動産売却の最適なタイミングのご提案

■相続で不動産を取得した場合の売却方法のご提案

■なるべく費用をかけずに売却をする方法のご提案

■放置されている空き家の有効活用とご売却のご提案

■認知症など判断能力が低下した方がご所有する不動産の売却方法のご提案

■介護施設に入所した場合の不動産の有効活用と売却のご提案

弊社では不動産管理も行っていることから空き家の有効活用と売却についてのご提案と
相続で取得した不動産（アパートなどの投資物件も含む）の売却についてのご提案を
得意としています。



次に不動産購入のお手伝いをさせて頂く際にご相談頂ける内容を以下にまとめました。
■住宅ローンの正しい組み方・借入可能額の決め方を知りたい。

■住宅ローンの無理のない返済計画の立て方を知りたい。

■適正な不動産購入の価格を知りたい。

■不動産を購入した時の控除や税金を知りたい。

■不動産を購入しても子供の教育資金などを払っていけるのか知りたい。

■不動産を購入しても老後資金が足りるのか知りたい。

■不動産を購入した際の火災保険の保障内容について詳しく知りたい。

■不動産購入にあわせて生命保険を見直したい。

弊社では不動産の購入を検討されている方にキャッシュフロー表を作成させていただいております。
キャッシュフロー表を作成することで
●老後ゆとりをもって生活をしていけるか
●子供の教育資金が心配
などの不安要素を「見える化」し、無理なく不動産を購入できるようお手伝いをさせて頂きます。

また、住宅ローンをご利用頂く場合にはiYell株式会社が提供する「いえーるダンドリ」をご利用いただき大手銀行から地方銀行・信用金庫・ネット銀行など全国の金融機関の住宅ローンをご利用頂くことが可能です。

住宅ローンの選択肢が増えることで金利の比較だけでなく、団体信用生命保険などの
比較もできますので将来安心してご家族が生活できるようご購入者様に最適な
住宅ローンをご提案することができます。

「無料FP相談」を行っている不動産会社や独立系FP事務所ではFP相談と不動産の売却・購入の相談を一括で行っていないところもあります。

大手不動産会社や主に不動産購入のお手伝いを行っている不動産会社では「無料FP相談」を行っていますが外部のFPに相談していることが多いようです。

例えば、不動産会社がＦＰ相談を行う場合には提携をしているＦＰ事務所に依頼をして
キャッシュフロー表などを作成してもらいます。
独立系ＦＰ事務所の場合にはキャッシュフロー表の作成などを行い、不動産の売却・購入については提携している不動産会社を紹介しています。

それぞれの専門分野の話を聞くことができるという点ではメリットとしてすばらしいと
思います。
一方ＦＰ相談と不動産担当者が別々なのでそれぞれの日程に合わせて出向かなければならないなどのデメリットもあります。

聞いた話ではありますが不動産会社の中には予算よりも高い不動産を購入しても問題ないようなキャッシュフロー表を作成するようにＦＰに依頼しているような悪徳な不動産会社が存在するようです。

弊社の場合はＦＰ相談から不動産売却と購入のお手伝いを一括で実施させて頂いています。
ＦＰ相談を行わせて頂いたあとに不動産査定や不動産のご案内などをまとめてできるようお客様のご都合に合わせて日程調整などをさせて頂きます。

ＦＰと不動産会社でできない業務というものもいくつか存在します。
例えば、不動産を購入した時の不動産の登記や不動産を売却した時の譲渡所得税の計算などがありますが、これらの業務は司法書士や税理士に依頼することになります。

不動産会社では不動産の売却や購入の手続きなどの不動産業務を行うことができ、
ＦＰは不動産を売却・購入した時の税金関係や各種控除の概要の説明はできますが
具体的な税金の計算や登記の手続きをすることはできません。

逆にＦＰ相談と税理士事務所を行っている事務所では税務相談や申告などのメイン業務と不動産に関するＦＰ相談などはできますが不動産取引は宅建業をもっていませんので
行うことができません。

以下のような業務がある場合には提携している士業の先生に依頼をすることになります。

●不動産の登記関係・・・司法書士、土地家屋調査士
●相続対策の試算や不動産売却時の確定申告、相続税の申告など・・・税理士
●不動産に関する紛争・・弁護士

ホーセイ土地ではお客様ファーストで営業をしています。

FP相談と不動産売却・購入のお手伝いを一括でしてはいますが
例えば「FP相談だけ相談したい」だけでももちろん問題ございません。
また、何度も連絡をしたりご希望に沿わない物件のご紹介などしつこい営業や
噓をついたりなども行いませんので安心してご相談頂ければと思います！

【不動産の売却・購入に関してご相談をご希望の皆様へ】

不動産の売却に関してご相談がございましたら株式会社　ホーセイ土地にご相談くださいませ。


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また、お電話でのご相談も受け付けておりますのでお気軽にお問い合わせください。

TEL:042-321-3363

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