家賃を設定する上で重要な「家賃相場」の調べ方

アパートやマンションの賃貸経営では家賃設定が非常に重要です。

家賃の設定をするためには物件があるエリアの家賃の相場を知っておかなければ

いけません。

今回は家賃の相場の調べ方をテーマに具体的な調べ方もご紹介していきます。

家賃を決める上でまずは物件があるエリアの家賃の相場を知っておくことが

大切です。

近隣の物件よりも家賃相場が高ければ空室期間が長引く原因となります。

物件が１年以上も空室で困っている大家さんからご相談を受けることがありますが、

長く物件が空室になっている原因として家賃が相場より高すぎて決まっていないことが

あります。

お部屋探しをするお客様は何件も物件を見て比較して物件を決めますが、家賃相場が

高すぎる物件はすぐにはじかれてしまいます。

このようなことにならないように家賃の相場を調べて適正な家賃設定で物件の募集を

することが必要です。

家賃相場の調べ方としてもっともよく使われる方法が「近隣物件との比較」です。

所有している賃貸物件と条件が似ている賃貸物件を探して比較することで

家賃の相場を調べる方法です。

例えば、所有している物件が

間取り：１K（２５㎡）

構　造：マンション

築年数：築１０年

最寄駅からの距離：駅から徒歩１０分

立地条件：南向き、日当良好、閑静な住宅地など

設　備：オートロック、防犯カメラ

である場合に近隣で条件が似ている物件を探して相場を調べます。

条件に近い物件が１件しかなかった場合にはもう少し範囲を広げて調べてみましょう。

１件だけ比較しても正確な相場を調べることができません（汗）

おおよそ６件～８件程の物件で比較できれば家賃の相場もわかってくると思います。

それでは比較対象をする物件はどのようにして探せば良いのでしょうか。

一番簡単な方法はスーモやホームズ、アットホームなどの賃貸物件ポータルサイトで

条件を入力して物件を探す方法です。

スーモやホームズ、アットホームにはほぼ全ての賃貸物件が掲載されていますので

具体的に家賃の相場を調べることができます。

ただし、掲載されている物件自体が相場より高かったり、事情があり家賃を相場より

低くしている物件も掲載されています。

そういった物件で比較しても正確な家賃の相場を算出することができませんので

注意してくださいね。

一番正確な家賃の相場を調べる方法は不動産会社に聞いて見ることが

ベストです。

不動産会社では流通している物件情報だけではなく過去の取引事例や

何より地域の相場を知っていますので具体的な家賃の相場を算出してくれます。

本日も最後までお読み頂き誠にありがとうございます！

これから賃貸経営を始める貸主様・不動産投資を始めたいと考えている方は

是非参考にしてくださいね。

また、長く空室で悩んでいる貸主様がいらっしゃいましたらお気軽にご相談ください。

空室の原因などを調査させて頂き空室対策をご提案させていただきます。

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