家賃の設定で考慮すべきポイント①

６月２７日のブログでは家賃相場の調べ方について記事にしました。

家賃の相場がわかることで家賃の設定もしやすくなりますが、比較対象した物件と

条件が全て一緒ということはないですよね。

物件ごとに設備も違いますし広さも違います。ということは家賃も違ってくると

いうことになります。

そこで今回のブログでは大家さんが家賃を決める時に考慮すべきポイントを

ご紹介していきます。

↓↓６月２７日のブログはこちらからご覧ください↓↓

「家賃を設定する上で重要な家賃相場の調べ方」

同じ１K・ワンルームの物件でも広さによって家賃は変化します。

例えば２０㎡と２５㎡のお部屋であれば２５㎡のお部屋の方が

家賃は高く設定されます。

また、最近では同じ広さでも和室よりも洋室が人気ですので洋室の方が

家賃の設定は高くなっています。

家賃を決めていく上で築年数も大きく関わってきます。

もっとも家賃を高く設定できるので新築物件もしくは築浅物件ですね。

新築物件や築浅物件は設備も最新の設備であり、非常に人気がありますので

家賃は高くなる傾向があります。

築年数が古くなってくると近隣に新築物件が建築されたりなどの理由から

家賃は新築時よりも低くなってしまいます。

家賃は下がりますが入居者が決まりやすい環境にすることが大切です。

具体的には内装や外装の修繕や常日頃から建物周辺の整理などを実施して

入居者が決まりやすい環境をつくりましょう。

いわゆる「駅近物件」は非常に人気がありますので家賃が高く設定される

傾向があります。

逆に最寄駅から徒歩２０分やバスを利用するような物件は家賃が下がる傾向にあります。

自転車や車で通勤する人達には最寄駅からの距離はそれ程関係ないことですが、

電車通勤の人達はやはり最寄駅から近い物件の方が良いので最寄駅からの距離によって

家賃も変化します。

設備の種類も家賃を設定する上で重要になります。

１Kなどのお部屋では「エアコン」などは設備として設置されていることが多いですね。

防犯面を意識した設備（TVモニター付きインターホン・防犯カメラ）や

無料インターネット設備などは特に人気がありますので家賃を高く設定しても

良いでしょう。

賃貸物件は階数によっても家賃設定が変わってきます。

１階のお部屋は防犯面や日当たりが影響する事もあり２階以上の階数のお部屋よりも

家賃が低くなります。

また、階数が上にいけばいくほど家賃が高くなるのはエレベーターがある物件です。

エレベーターがない５階のお部屋（団地など）は１階のお部屋よりも

家賃が安くなります。

同じ階数のお部屋でも「角部屋」はさらに人気がありますので中部屋よりは

家賃が高い傾向にあります。

本日はここまでになります！

今回は皆様にわかりやすく読んで頂くために２回に分けて記事にさせて頂きます。

家賃の決め方について

「自分の物件の家賃は適正？」

「１年以上も空室が続いているけど家賃が高い？」

「これから所有している物件を賃貸で貸したいんだけど家賃はどれくらい？」

などなど。

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