ホーセイ土地の業務内容のご案内（賃貸管理編）

4月に入り不動産のシーズンも落ち着いてきました。

新年度も始まるということで弊社も
気持ちを新たに毎日業務に励んでいきたいと思います！

さて、今回のブログでは弊社の主な業務についてご紹介したいと思います。

近隣の方や友人からは賃貸専門のイメージがあるようですが他の業務も行っていますので皆様に知っていただければと思います。

まず、メインの業務は大きく分けて賃貸管理・不動産売買・資産コンサルティングの

３つです。

①賃貸管理

　賃貸物件の貸主様よりご依頼を頂き、賃貸物件の募集、建物の管理を行います。

②不動産売買

　不動産をご売却・ご購入をされたいお客様よりご依頼を頂き、お手伝いを

　させていただきます。

③不動産コンサルティング

　不動産をご所有されているお客様よりご依頼を頂き、土地活用・相続対策などをご提案させていただきます。

ここからは弊社のメイン業務についての内容を詳しく説明をしていきたいと思います。

本日のブログでは弊社が開業当初から行っている業務である「賃貸管理」についてです。

弊社では賃貸物件をご所有されている貸主様よりご依頼を頂き、賃貸物件の空室の

お部屋の募集から退去までのお手伝いであったり、クレームの処理・

建物のメンテナンスなど幅広く行っております。

貸主様によってはお部屋の募集や建物の管理を自ら行っている方もいらっしゃいますが、

物件が遠方であったり、普段お仕事をされているので対応が難しいなどの理由から

不動産会社に任せていることが多いかと思います。

それでは弊社で具体的にどのような賃貸管理の業務を行っているのか

ご紹介をさせていただきます。

株式会社ホーセイ土地では下記の物件の管理を承っております。

●一棟マンション、アパート

●分譲マンション

●一戸建て

●駐車場

●一棟ビル

●店舗事務所（分譲マンションの一室含む）

物件の戸数は一部屋から駐車場は一区画から管理を承っております。

●入居者募集

　（賃貸物件の入居者募集を行います。）

●入居審査

　（お申込みが入りましたら審査を行います。）

●賃貸借契約の締結

　（審査が通りましたら賃貸借契約の締結、物件のお引き渡しを行います。）

●建物の管理・入居者対応

　（建物の巡回、鍵の管理、ご入居者様からの設備の不具合の対応、その他クレーム

　　などの対応を行います。）

●家賃の管理・滞納者への対応

　（ご入居者様が毎月支払う家賃の管理、滞納者への家賃支払いの督促などを行います）

●貸主様への家賃送金

　（ご入居者様からの家賃を毎月まとめて貸主様へ送金をさせていただきます。）

●定期的な建物の巡回

　（建物の巡回を行います。不法投棄や建物の破損や不具合がないかを確認します。）

●契約の更新業務

（契約満了日が近づきましたらご入居者様へ「更新のお知らせ」を

　お送りさせていただき契約の更新業務を行います。

　また、賃貸借契約の更新とあわせて火災保険の加入手続きも実施します。）

●解約手続き業務

　（ご入居者様より解約の申し出があった際には解約の手続きを行います。

　　具体的には退去の立ち会い、鍵の返却、敷金の精算などがあります。

　　必要に応じて退去後の修繕が必要な場合には業者の手配をさせていただきます。）

●リフォームの手配

　（室内のリフォームが必要な場合やご希望される場合にはお見積りを

　　させていただきます。）

以上が賃貸管理の業務になります。

また、上記に記載がない管理業務については個別でご相談させていただきます。

①管理料　

毎月、入居者様からの家賃を弊社で管理した場合に頂く費用です。

家賃総額の５％（税込）です。家賃総額から管理料を差し引いた金額を

毎月10日までにお振込みさせて頂きます。

なお、家賃のお振込みの際の振込手数料は弊社負担です。

 

②物件成約時の広告料

募集をさせて頂いていました物件が無事に成約となった場合には貸主様より

広告料として家賃の1ヵ月分を頂戴しております。

 

③更新事務手数料

賃貸借契約の更新時に弊社で更新手続きを行う場合には

貸主様より更新事務手数料として家賃の0.5ヵ月分（税込）を頂戴します。

その他の費用としましては建物の清掃をご希望の場合には別途お見積りを

させていただきます。

東京都中心に下記のエリアが対象となります。

国分寺市・国立市・小金井市・府中市・小平市・調布市・武蔵野市・狛江市・三鷹市・

小平市・東村山市・西東京市・清瀬市東久留米市・東大和市・立川市・昭島市・福生市

羽村市・青梅市・あきる野市・八王子市・町田市・多摩市・稲城市・日野市

東京２３区エリアの賃貸物件の管理も行っておりますのでお気軽に

お問い合わせください。

また、賃貸管理を行うにあたり、トラブルなどが発生した場合に迅速に対応できるよう

弊社事務所より車でおおよそ１時間以内のエリアにある物件を管理させていただきます。

弊社では貸主様のご要望に応じて賃貸物件の収益キャッシュフロー表を

作成させていただきます。

キャッシュフロー表を作成することでまずは現状を把握することがとても重要です。

現状を把握することで今後の運営方針や管理費・修繕費などの見直し、

１０年後２０後どれくらいの家賃収入が見込めるかなどが見えてきます。

賃貸経営をされている貸主様の中にはキャッシュフローがマイナスになってしまい、

手持資金や生活費などから費用を捻出せざるをえない方もいるかと思います。

キャッシュフローがマイナスになってしまう理由は様々ですがそれらのマイナス要因を

改善することでキャッシュフローをプラスにできるようアドバイスをさせて頂きます。

●これから賃貸経営を考えている方

●相続で賃貸物件を取得したが運営方法がわからない方

●収支改善をしたい方

などなど。少しでも賃貸経営に不安がある方は是非ご相談ください。

ここまで弊社の管理業務について、ご説明してきましたが、

弊社ではトラブルが発生した場合などは現場に向かい、トラブル発生箇所を

入居者の方と確認してからトラブル解決を心がけています。

また、修理・修繕箇所の手配などは対応が遅くなってしまうと

ご入居者様にご迷惑をかけてしまいますし、新たなクレームへと発展してしまう場合が

ありますので、迅速に対応をしております。

【不動産管理でお悩みのオーナー様へ】

不動産管理に関してお困りのことがございましたら株式会社　ホーセイ土地に

ご相談くださいませ。

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また、お電話でのご相談も受け付けておりますのでお気軽にお問い合わせください。

TEL:042-321-3363