株式会社ホーセイ土地では昭和３９年の創業より不動産管理業務を行っています。

『入居者募集』から『不動産管理』まで一括して責任を持って不動産管理を行っています。

また、不動産管理については１部屋から管理をさせて頂きます。

不動産管理について分からないことや困っていることがございましたらお気軽にお問い合わせください。

■入居者が退去したので入居者募集と管理を頼みたい。

■現在の不動産管理会社に不満がある。

■募集中の賃貸物件がずっと決まらず困っているので空室対策を知りたい。

■これから賃貸物件を募集したいが何から始めれば良いかわからない。

■親から賃貸物件を譲り受けたが賃貸管理について何もわからないので教えてほしい。

弊社では賃貸管理についてこのような悩みを持っている貸主様よりお問い合わせを頂いています。

弊社では賃貸物件の管理業務を行っていますがFP（ファイナンシャルプランナー）による賃貸経営のサポートも行っています。

現在の賃貸物件の状況を把握し、収支の改善と賃貸経営の健全化をご提案させていただきます。

 

【賃貸管理でFPができること。】

『賃貸経営をしているがこのまま続けていても大丈夫？』

『賃貸物件を相続で取得したが賃貸経営に不安がある。』

『賃貸経営をしているが現在の収支は適切か？』

『現在の不動産会社に提案されている家賃は適切か？』

『賃貸物件が老朽化してきているが大規模修繕はすべきか。』

『賃貸物件の購入を考えているが資金計画は問題ないか。』

 

その他賃貸経営についてご相談がございましたらお気軽にお問い合わせください。

 

【FP相談のサービスと料金のご案内】

①FP相談を無料にて承ります。

　一般的にFPに相談をする際には「初回〇〇分〇〇円」など料金設定がされています。

　弊社では時間設定などは設けず無料でご相談を承っております。

　時間を設定してしまうと時間が足りなかったり、時間ばかりを気にしてしまい満足のいく相談ができません。

　そのような事から満足のいく相談ができなくなってしまわないように時間制限を設けていません。

 

②キャッシュフロー表を作成致します。

　物件の収益キャッシュフロー表を作成し、現状を把握して頂く事で問題点を探し改善をしていきます。

　また、キャッシュフロー表を作成することで現状を把握することだけでなく、いつまで現状維持をするべきか、

　いつごろ建て替えをすべきか、いつが売却のタイミングになるのかなどの判断材料をご提供させて頂きます。

　キャッシュフロー表の作成費用はかかりませんのでお気軽にご相談ください。

【賃貸管理の対象物件】

株式会社ホーセイ土地では主に下記の物件の管理を承っております。

●一棟マンション、アパート

●分譲マンション

●一戸建て

●駐車場

●一棟ビル

●店舗事務所（分譲マンションの一室含む）

物件の戸数は一部屋から駐車場は一区画から管理を承っております。

 

【賃貸管理のエリア】

東京都中心に下記のエリアが対象となります。

国分寺市・国立市・小金井市・府中市・小平市・調布市・武蔵野市・狛江市・三鷹市・小平市・東村山市・西東京市・清瀬市

東久留米市・東大和市・立川市・昭島市・福生市・羽村市・青梅市・あきる野市・八王子市・町田市・多摩市・稲城市・日野市

東京２３区エリアの賃貸物件の管理も行っておりますのでお気軽にお問い合わせください。

不動産管理を行うにあたり、トラブルなどが発生した場合に迅速に対応できるよう

弊社事務所よりおおよそ１時間以内の物件を管理しています。

 

【具体的な業務内容】

●入居者募集

●入居審査

●賃貸借契約の締結

●建物の管理・入居者対応

●家賃の管理・滞納者への対応

●貸主様への家賃送金

●定期的な建物の巡回

●契約の更新業務

●解約手続き業務

 

 

【賃貸管理に関する費用】

①管理料　

毎月、入居者様からの家賃を弊社で管理した場合に頂く費用です。

家賃総額の５％（税込）です。家賃総額から管理料を差し引いた金額を毎月10日までにお振込みさせて頂きます。

なお、家賃のお振込みの際の振込手数料は弊社負担です。

 

②物件成約時の広告料

募集をさせて頂いていました物件が無事に成約となった場合には貸主様より広告料として家賃の1ヵ月分を頂戴しております。

 

③更新事務手数料

賃貸借契約の更新時に弊社で更新手続きを行う場合には貸主様より更新事務手数料として家賃の0.5ヵ月分（税込）を頂戴します。