これから台風の時期がやってきます。

皆様。こんにちは。株式会社ホーセイ土地です。
今年も台風の時期がやってきます。
毎年７月から１０月にかけて台風がやってきますが弊社では管理会社として台風に備えて色々と準備をしています。

皆様は台風から建物を守るために準備はしていますか？台風が接近する前に必ず準備はしておきましょう！

大切な建物が風で飛んできたものなどで傷ついてしまう可能性もあります。自然災害は誰にも止めることはできません。自分たちで守るしか方法がありません！必ず準備はしておく必要があります。

まず、台風といえば強風ですね。
マンションの敷地内に飛ばされそうなものはないかを確認しましょう。

主に考えられるものとしては
●ゴミ箱
●自転車、バイク

などが考えられます。

ゴミ箱は簡単に飛ばされてしまいます。できる限り敷地の飛ばされない場所に移動しておくことがベストです。敷地内に自動販売機が設置されている場合自動販売機の横に缶を捨てるゴミ箱が設置されていることがあります。台風がさったあと空き缶が散乱しているマンションが結構あります。近所のご迷惑にもなってしまいますので、台風がくる前に対処しましょう。

次に自転車も飛ばされる可能性があります。強風で自転車が倒れ、建物を傷つけてしまったり、道路に出てしまうケースがあります。

また、過去の大型台風では実際にバイクが倒れていることがあり非常に危ないなと感じました。

対策として、
①自転車を敷地内の飛ばされにくい場所に移動しておく
②自転車を倒しておく
などがあります。

敷地内に飛ばされにくい場所が無いケースも考えられます。そういった場合は初めから倒しておくことによって飛ばされるリスクを減らすことができますので、良いかと思います。（ご入居者様には事前に知らせておくのが良いでしょう。）

弊社では分担して管理させて頂いている建物を台風がくる前に飛ばされそうなものや危険なものなどが無いかを見回りしております。台風がさった後も再度見回りを徹底してますが、ものが飛ばされていたりゴミが散らかっていたりするマンションがやはりあります。

屋根の上にあるテレビアンテナはケーブルテレビや光回線のテレビに切り替えた場合にはテレビアンテナは不要となってしまいます。不要となってしまったテレビアンテナは撤去するようにしましょう。台風の強風により、倒れる危険性があります。また、台風に限ってではなく、大地震等自然災害が起きた場合もかなり危険です。

撤去をする場合、自力で行うには手間と労力がかかりますし、何よりも危険です。電気屋さんに頼んだ場合、費用はかかりますが、撤去してくれますので、電気屋さんにお願いした方が安心です。

建物に対する火災保険には必ず加入しましょう。
火災保険では、火災だけでなく、落雷・破裂・爆発・風災・雹災・雪災・水漏れ・水災・盗難等を補償してくれます。

台風による建物の被害も補償してくれます。
例えば
●台風の強風で屋根が飛んでいってしまった。
●台風による大雨で床上浸水してしまった。

などが考えられます。

上記の事例が発生した場合、火災保険の適用となります。
過去の台風でも屋根が吹き飛ばされて、保険を使ったケースがあります。
大切な建物を守るためにも火災保険に加入しているかもう一度確認をしてみましょう。
また、火災保険は損害保険金が契約時に決められています。
損害額から免責金額を差し引いた金額が支払われますので、契約内容もしっかり確認しておきましょう。

弊社では、台風がさったあと管理物件を全て見回りを行っておりますが、過去に弊社の管理物件であった被害と見回り中に目撃した被害の一部をご紹介します。
また、入居者の方々から連絡があったお部屋の中であった実際の被害もご紹介致します。

●建物の屋根が一部道路に吹き飛んでしまっている。
●駐車場内に２ｍ程の鉄板が転がっている。（どこの鉄板なのかは不明でした。）
●強風により店舗のガラスに看板が飛んできて割れていた。

こう見ると強風による被害が非常に多いですね。

次に入居者の方々からの被害です。

●天井から水漏れが発生している。
●電柱が倒れかけていて、建物に倒れてきそう。

入居者からの被害は水漏れ関係が多数を占めています。

２つ目の被害は本当にびっくりしました。実際に見に行くと電柱が傾いていて、電線に電柱がひっかかっている状況でした。電線がなかったらと思うと本当にぞっとしてしまいます。

近所の方がすでに役所に連絡をして対応依頼をしてたみたいでしたので、本当に助かりました。

このように台風がさった後は様々な被害が発生します。
被害があったら落ち着いて対処するようにしましょう。

まずは慌てずに対象をしましょう。
対象方法を屋根が吹き飛んだ場合を例にご説明します。

①被害にあった箇所の写真撮影
屋根が吹き飛んだ場合は吹き飛んだ屋根の破片と屋根の上の破損個所の写真を撮りま　　しょう。（屋根の写真を撮る時は危ないですので、工事業者に撮ってもらうといいかもしれないですね。）
保険を適用する際の提出書類となります。

②建物周辺のチェック
周辺の建物や車にも被害がある場合もあります。

③屋根の破片の回収と修理業者の依頼
屋根の破片は移動できる場合は邪魔にならない箇所に移動しておきましょう。
屋根の修理のための修理業者を手配しましょう。

⑤保険会社の手続き申請
保険会社に連絡をして、手続きの申請をしましょう。

このような流れで対処してみてください。普段お仕事をされていたり、ご高齢のオーナー様だったりすると対処するのが難しいかもしれません。
そんな時は管理会社に相談してみるのもいいかもしれません。

株式会社ホーセイ土地では台風前後で管理物件を対象に様々な対応をしていますのでご紹介させていただきます。

【台風がくる前の対応】
●管理物件の見回り
●物件の敷地内や周辺の確認
　（敷地内や周辺に飛ばされそうなものがないか確認しています。）

【台風がきた後の対応】
●管理物件の見回り
●入居者から被害の連絡があった場合の修理業者の手配
●保険会社への保険請求の手続き

台風後の対応は場合によっては危険を伴うことがありますので早めの対応を
しています。

【不動産管理でお悩みのオーナー様へ】

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