家賃の設定で考慮すべきポイント

皆様。こんにちは。株式会社ホーセイ土地です。
６月１３日のブログでは家賃相場の調べ方について記事にしました。
家賃の相場がわかることで家賃の設定もしやすくなりますが、比較対象した物件と条件が全て一緒ということはありません。

物件ごとに設備も違いますし広さも違います。ということは家賃も違ってくるということになります。

そこで今回のブログでは貸主様が家賃を決める時に考慮すべきポイントをご紹介していきたいと思います。

↓↓６月１３日のブログはこちらからご覧ください↓↓

「家賃を設定する上で重要な家賃相場の調べ方」

同じ１K・ワンルームの物件でも広さによって家賃は変化します。
例えば部屋の広さが２０㎡と３０㎡のお部屋であれば３０㎡のお部屋の方が家賃を高く設定することができます。
また、同じ広さでも和室よりも洋室が人気ですので洋室の方が家賃の設定は高くなっています。

家賃を決めていく上で築年数も大きく関わってきます。
新築物件や築浅物件は設備も最新の設備であり、非常に人気がありますので家賃は高くなる傾向があります。
築年数が古くなってくると近隣に新築物件が建築されたりなどの理由から家賃は新築時よりも低くなってしまいます。
家賃は下がりますが入居者が決まりやすい環境にすることが大切です。
具体的には内装や外装の修繕や常日頃から建物周辺の整理などを実施して入居者が決まりやすい環境をつくりましょう。

いわゆる「駅近物件」は非常に人気がありますので家賃が高く設定される傾向があります。
逆に最寄駅から徒歩２０分やバスを利用するような物件は家賃が下がる傾向にあります。自転車や車で通勤する人達には最寄駅からの距離はそれ程関係ないことですが、電車通勤の人達はやはり最寄駅から近い物件の方が良いので最寄駅からの距離によって家賃も変化します。

設備の種類も家賃を設定する上で重要になります。
１Kなどのお部屋では「エアコン」などは設備として設置されていることが多いですね。防犯面を意識した設備（TVモニター付きインターホン・防犯カメラ）や無料インターネット設備などは特に人気がありますので家賃を高く設定することができます。

賃貸物件は階数によっても家賃設定が変わってきます。
１階のお部屋は防犯面や日当たりが影響する事もあり２階以上の階数のお部屋よりも家賃が低くなります。
また、階数が上にいけばいくほど家賃が高くなるのはエレベーターがある物件です。
エレベーターがない５階のお部屋（団地など）は１階のお部屋よりも家賃が安くなります。
同じ階数のお部屋でも「角部屋」はさらに人気がありますので中部屋よりは家賃が高い傾向にあります。

物件の周辺にスーパーやコンビニ・小学校などの学校・病院などの有無でも家賃の設定に影響してきます。
このような施設が近くに揃っているエリアは住みやすいエリアとして人気が高いですので
家賃も高く設定できます。
その他にも周辺環境も治安も大事です。

「最寄駅から物件まで外灯が少ない。」
「近所に工場がありトラックの出入りが激しい。」
など女性や子育てをするご家族であれば不安要素になってしまいますね。

物件の構造には「木造」「軽量鉄骨造」「鉄筋コンクリート造（RC造）」
「鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）」などがあります。
近隣との騒音問題や耐震性などの理由から「木造」よりも「軽量鉄骨造」
「鉄筋コンクリート造（RC造）」「鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）」
の方が人気があり、家賃も高く設定されています。

「ペット可物件」や「敷金・礼金なし物件」などは相場より家賃が高く
設定されています。
特に「ペット可物件」は賃貸数が非常に少ないことから希少物件ですので、相場より家賃を高くしても決まります。
また、「敷金・礼金なし物件」も初期費用を抑えられるというメリットがあります。
家賃に敷金・礼金分を上乗せしているため、家賃が少し高めに設定されていることが
多くなっています。

ここまで８つの家賃を決めていくために考慮すべきポイントをご紹介してきました。
家賃を決める時には物件それぞれの条件や設備・周辺環境などから設定していかなければなりません。
家賃の設定を誤ってしまうと空室期間が長くなってしまう原因になってしまいますので
注意してくださいね。

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