家賃滞納リスクを回避するためには？家賃保証会社への加入をしましょう。

皆様。こんにちは。株式会社ホーセイ土地です。
賃貸物件を所有している貸主様は経験がある方も多いとは思いますが
賃貸物件のトラブルでよくある家賃の滞納問題。

弊社の管理物件でも多くはありませんが昔から家賃を滞納してしまう入居者がいます。
手紙を投函しても電話を何度してもすべて無視。。なんてことよくあります。

このような家賃の滞納問題を解決できるように賃貸物件では家賃保証会社に加入することが入居の条件となっています。

家賃保証会社とは入居者が何らかの事情で家賃を支払えなくなってしまった場合に借主の代わりに貸主様に家賃の支払いを立て替えてくれる会社です。

昔は賃貸物件を契約する時には契約者の両親や兄弟が連帯保証人になって入居する。
ことが多かったですが、両親が高齢で年金暮らしだったり、連帯保証人になってくれる人がいないなどの事情から家賃保証会社を利用するケースが増えてきており、
最近では賃貸物件を借りる場合には家賃保証会社の加入が必須の物件が一般的になってきました。

貸主様にとっては万が一家賃の滞納が発生した際には家賃保証会社に連絡をすることで
家賃を立て替え払いしてくれますので家賃の滞納リスクを回避することができるという
メリットがあります。
また、家賃保証会社では家賃だけでなく更新料や原状回復費用・残置物の撤去費用などもカバーしてくれます。
※保証会社によって保証内容が異なります。

家賃保証会社は物件の募集を依頼している不動産会社が提携をしている家賃保証会社で
審査をすることが一般的です。

家賃保証会社の審査は物件の入居申込書を記入する時に保証会社専用の申込書に
必要事項を記載して身分証明書と一緒に提出します。
審査は家賃保証会社にもよりますが1日～長くて１週間ほどで審査結果がでます。

家賃保証会社では保証会社によって審査基準も違いますので審査が誰でも必ず通るというわけではありません。
家賃保証会社には信販系や協会系、独立系などがありそれぞれの審査で利用する情報が違います。
例えば、信販系ではクレジットカードなどの過去に履歴をもとに審査を行い、
協会系では全国賃貸保証業協会（LICC）でデータベースとして残っている情報をもとに
審査をしています。
ですので最初に審査をした家賃保証会社では審査が落ちたけれども２つ目の家賃保証会社の審査は通ったということも結構あります。

不動産会社でも一社の家賃保証会社だけではなく２～３社くらいの家賃保証会社を
準備しているところも結構あります。

家賃保証会社では家賃だけでなく更新料や原状回復費用・残置物の撤去費用などを保証してくれますが、家賃保証会社によって保証内容が異なります。
例えば、A社では原状回復費用の保証は月額家賃の３ヵ月分ですが、
B社では原状回復費用の保証は月額家賃の６ヶ月分なんてことがあります。

保証してくれる内容は大きな違いはほとんどありませんが保証の上限額は保証会社によってことなりますので貸主様も把握しておきましょう。

家賃保証会社の一般的な保証範囲を以下に記載させていただきます。

●賃料
●管理費・共益費
●駐車場料金
●クリーニング費用
●更新料
●原状回復費用
●鍵交換費用
●残置物撤去費用
●違約金
●訴訟費用
などなど。

入居者の中には何十年も同じ物件に入居する方もいますが、契約した当時は両親が
連帯保証人となっていましたが何十年も経過すると高齢になり、連帯保証人を
頼みづらくなってしまうこともあります。
そのような場合には入居者の方には話をして家賃保証会社に加入して頂くケースが
あります。

それ以外の弊社の事例としては入居当初は滞納はしていなかったですが、何年かして
滞納をし始めた場合などには契約更新の際に家賃保証会社に加入をして頂くケース
があります。
また、連帯保証人の中には契約時に連帯保証人となったにも関わらず契約者が滞納をして連帯保証人に電話をしても「連帯保証人になった覚えはない！」などというケースも
あります。このような場合も入居者にお願いをして家賃保証会社に加入して頂くよう
話をしています。

弊社では長い間貸主様よりご依頼を頂き賃貸管理をさせて頂いていますが、
家賃の滞納は突然始まります。

家賃の滞納をしてしまう理由は色々とありますが家賃が払えず自ら退去するという
ケースはそれほど多くなく、大体の入居者は滞納をしたまま入居をしてしまい、
滞納の連絡をしてすぐにお支払いを頂ければ何も問題はありませんが期日を決めても
結局払えず何ヶ月も滞納をしてしまうとかなりの確率で回収が困難になってしまいます。

こういった家賃滞納のリスクを回避するためには賃貸物件の入居条件として
家賃保証会社の加入を必須とすると良いでしょう。

ホーセイ土地では新規で賃貸物件のお申し込みを頂いた際には家賃保証会社の加入を
必須としています。

ホーセイ土地で利用している保証会社は

●株式会社宅建ブレインズ
●全保連株式会社

の2社を利用しています。
１社目で審査をして通過しなかった場合には申込人様のご意向で２社目での審査も
実施しています。
2社目でも審査が通らなかった場合には審査は続行せずキャンセルとさせて頂いています。

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