コインパーキング運営は大変ですか？

土地を所有されている方の中には、

月極駐車場で貸しているが、なかなか契約してくれる人がいなかったり、

長年放置されている土地があったりなどで困っている方がいるかもしれません。

そのような土地がある場合、土地の有効活用の一つに「コインパーキングの運営」

があります。

コインパーキングは短期間でオープンすることができ、安定した収入を

得ることができます。

メリットやデメリットについてご紹介していきたいと思います。

コインパーキングには、個人でコインパーキングを運営する場合と

コインパーキング運営会社に土地を一括貸しして運営を場合があります。

前者の場合は、土地の整地から、精算機・ロック板の設置等を全て行わなければ

なりません。

コインパーキングをオープンした後も、事故やトラブルの対応であったりと

かなり手間がかかります。

後者の場合は、コインパーキング運営会社が土地の整地から、精算機・ロック板の設置等

も全て行ってくれます。

コインパーキングの運営会社に一括貸しをした場合、初期費用などかかることなく、

コインパーキングをオープンすることができ、安定した収入が期待できます。

また、敷地内のゴミ掃除などの管理なども全て行ってくれるというメリットがあります。

住宅にむかない狭小地などでも２台程確保できればオープンすることができます。

契約を解約する際も精算機やロック板など設置してあるものだけ取り外し、舗装は

そのままで返してくれますので、そのまま月極駐車場として

すぐに貸し出すこともできます。

立地条件によって、一括貸しの金額に差がでてきてしまいます。

駅前の立地だからといって、高く貸せるわけではありません。

路地に入って目につきにくい場所などにあれば金額は下がってしまいます。

税制面の優遇が受けられないというデメリットもあります。

駐車場は更地と同じ評価になるため、固定資産税の軽減措置が適用されませんので

ご注意ください。

また、世界中で流行しているコロナの影響はかなり大きかったようです。

車を使用する機会が減ってしまったため、コインパーキングを利用する機会が減り、

賃料の値下げ交渉が多くありました。

弊社の管理させて頂いているコインパーキングでもすべての

コインパーキング運営会社から値下げ交渉がありました。

景気にはかなり左右されやすいですので、コインパーキング運営をする上での

判断材料になるかと思います。

【不動産管理でお悩みのオーナー様へ】

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