賃貸経営でランニングコストを抑える方法

皆様。こんにちは。株式会社ホーセイ土地です。
賃貸経営をしていく中で維持管理や入居者募集のために必要な費用（＝ランニングコスト）が必ずかかります。

ランニングコストは年間を通して色々と必要になりますがうまく工夫をすることでランニングコストを抑えることもできるのです。

今回はランニングコストを抑える方法について記事にしていきたいと思います。

全てのランニングコストを抑えることができるわけではありませんが、
工夫をすれば抑えることができるランニングコストはいくつかありますので
方法をご紹介させて頂きます。

①定期清掃費を抑える。

　建物共用部分の清掃を業者に頼んでいる場合には貸主様ご自身で清掃を行うことで
　費用を抑えることができます。
　貸主様が近くに住んでいる場合でご自身で清掃を行うことができる場合には
　費用を抑えることができます。
　遠方に住んでいる場合には貸主様ご自身で清掃を行うことがなかなか難しいと
　思いますのでいくつかの清掃業者で見積もりを取ると良いでしょう。

②不動産会社に支払う管理料の見直し

　不動産会社に建物管理と家賃管理をお願いしている場合には毎月管理費を
　支払っているかと思います。
　管理料の相場は５％前後が相場ですが、管理会社によっては８％～１０％なんて
　ところもあります。
　
　不動産会社が管理を行う場合には管理をどこまで実施してくれるかしっかりと
　確認しましょう。
　同じ内容で管理をしてもらえるのであれば管理料を多く支払うより
　安い管理料で管理を実施する方が費用を抑えることができます。
　
　また、貸主様ご自身で家賃管理と建物管理を全て行うことができるという場合には
　毎月の管理費は支払わず、入居者の募集のみ不動産会社に任せるということも
　できます。

③火災保険料の見直し

　火災保険の見直しを実施することでランニングコストを抑えることができます。
　今加入している火災保険の必要のない内容をカットしたり、いくつかの保険会社で
　見積もりを出すことでランニングコストを抑えることができます

④修繕ごとに専門業者に依頼する。

　リフォームをする場合に知り合いの工務店さんにまとめて頼んでいませんか？
　まとめて全部行ってくれるので楽ですよね。
　室内の大規模リフォームなど大掛かりな工事は工務店さんにお願いした方が
　段取りも全て行ってくれるので良いですが、例えばクロス張替工事だけを
　行いたい場合にはクロス屋さんにお願いした方が費用を抑えることができます。
　
　クロス張替えを工務店さんにお願いした場合、クロス屋さんの取り分と
　工務店さんの取り分が発生するので費用が高くなります。
　クロス屋さんに直接お願いした場合にはクロス屋さんに費用を支払うのみに
　なりますのでランニングコストを抑えることができます。

　弊社の貸主様には室内クリーニングやパッキンの交換など軽微な作業は
　貸主様ご自身で行っている方もいます。

⑤修繕費や設備交換を抑えるところは抑える。
　
　入居者が退去したあとに不動産会社から提案をされた通りにリフォームをしている
　貸主様が結構いらっしゃいます。
　修繕するかしないかの判断は難しいところではありますが不動産会社からの提案を
　全て受け入れるのではなく必要最小限で修繕をすることでランニングコストを
　抑えることができます。

⑥税理士に支払う顧問料を抑える。

　確定申告をする時に税理士に頼んだ方が断然楽で良いですよね。
　もし、確定申告を自分でできる場合にはご自身で確定申告をすることで
　費用を抑えることができます。

　最近では簡単に確定申告ができるソフトが色々とありますし、電話などでも
　操作方法を丁寧に教えてくれます。

⑦借入先の見直し

　金融機関でローンを利用して物件を購入している場合には金融機関を変更して
　金利を抑えることもランニングコストを抑える方法です。
　ただし、金融機関を変更する場合には登記費用や手数料が新たに
　必要になりますのでしっかりとシミュレーションをして借り換えをしましょう。

最後までお読み頂き誠にありがとうございます。
賃貸経営では家賃収入の２０％～３０％のランニングコストがかかります。
新築や築浅の物件ではほとんど修繕費などは必要ありませんが築年数が経過すると
ランニングコストがある程度かかってきます。

必ず必要となるランニングコストもありますがそれ以外の部分でうまく工夫をすることで安定した賃貸経営をすることができますので是非参考にしてみてください。

【不動産管理でお悩みのオーナー様へ】

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ホーセイ土地では安定した賃貸経営ができるようにランニングコストの見直しや
年間のキャッシュフロー表を作成して無駄な費用を削減なども実施しています。
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