不動産ポータルサイトに同じ物件が掲載されている理由

皆様。こんにちは。株式会社ホーセイ土地です。

最近では物件を探す際にはまずスーモやアットホーム・ホームズなどの
不動産ポータルサイトで物件を探して良さそうな物件があったら物件を掲載している不動産会社に問い合わせるといった探し方をされている方がほとんどだと思います。

物件を不動産ポータルサイトで探していると同じ物件を複数の不動産会社が掲載しているのはなぜ？と思ったことはありませんか？

本日のブログではなぜ複数の不動産会社が同じ物件を掲載しているのかについて
解説します。

まず不動産会社が物件の購入希望者に物件を紹介する時にどのようにして

物件を紹介しているのか解説します。

不動産業界ではレインズ
「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」という不動産会社しか見ることができない不動産サイトがあります。

レインズでは流通している日本全国のほぼ全ての物件を見ることができ、購入希望者の

皆様へ物件を紹介する事ができます。

弊社でも物件の売却依頼があった場合にはレインズに登録をしており、購入希望者の皆様にはレインズに掲載されている条件に合った物件を紹介しています。

レインズは不動産会社しか見ることができず一般の方々は見ることができません。

賃貸・売買関係なく両方の物件を見ることができ、物件を探す時には全ての不動産会社が活用しています。

不動産会社しか見ることができないレインズについて解説しましたが、レインズに掲載している物件は物件によってはスーモやアットホーム・ホームズなどの
不動産ポータルサイトに物件を掲載させてくれる不動産会社があります。

レインズには仲介業者だけでなく建売業者やマンションの再販業者が【売主】としてレインズに物件を登録していますので【売主】が不動産ポータルサイトへの

物件の掲載を許可している物件を仲介業者が不動産ポータルサイトに物件を掲載しています。

このようなことから不動産ポータルサイトには同じ物件が掲載されているのです。

特に新築戸建やフルリフォームがされている中古マンションの掲載は物件の掲載を許可してる売主が多いですのでかなりの仲介業者が掲載をしています。

それでは一つの物件に対して複数の不動産会社が掲載をしている場合不動産会社の選び方はどうすれば良いのでしょうか。

注意して頂きたいのは私のお客様でもポータルサイトに物件を多く掲載している不動産会社の方が物件を色々紹介してくれると勘違いをして問い合わせをして
みたという方がいますが物件の掲載数は関係ありません。

掲載されている物件はどこの不動産会社でも紹介できるからです。

問い合わせをする判断基準として以下を参考にしてみてください。

①物件の写真を自分できちんと撮影している。

②詳しい情報が多く掲載されている。

③ホームページがしっかりと運用されている。

一つ一つ解説していきますね。

物件の写真を自分で撮影しているということは現地まで足を運んでいるということです。

物件によっては売主から現地写真を提供してくれることもありますので物件に掲載されている写真が同じ場合には使い回しの可能性があります。

しっかりとした不動産会社であれば直接現地に行き、物件の写真や周辺環境、
立地などを確認をすると思います。

物件の詳細の欄に詳しく情報が記載されている不動産会社はしっかりと物件について調べていますので信頼できますね。

詳細欄がスカスカだったりした場合には会社からの指示でとりあえず物件を掲載したような感じです。

不動産ポータルサイトの会社情報だけでなくホームページがしっかりと運用されていることも判断基準の一つです。

しっかりと物件の情報などが更新されていると信頼度もあがります。

ここまで不動産ポータルサイトに複数の不動産会社が同じ物件を掲載している理由と問い合わせの判断基準について解説してきましたが物件を探していく中で
一番大事なことは担当者との相性だと思います。

いくら良い物件を紹介されてもフィーリングが合わなかったり、親身になって相談に乗ってくれなかったりするとその担当者から物件を買いたいと思わないですよね。

不動産ポータルサイトに物件を何百件、何千件と掲載している不動産会社はそれだけ広告料を支払って集客している訳ですから個人個人のノルマも当然ありますので物件を契約する事が第一優先になりがちです。


次回のブログでは「こんな営業マンには注意！不動産営業のダメな営業マンの見分け方」について書きたいと思います。

【不動産の購入に関してご相談をご希望の皆様へ】

不動産の購入に関してご相談がございましたら株式会社　ホーセイ土地にご相談くださいませ。

今回のブログでも書きましたが不動産ポータルサイトに掲載されている物件は
ほぼ全て弊社でもご紹介することが可能です！

ご質問等ございましたらお気軽にご連絡ください。

↓↓こちらのページよりお問い合わせをお願いします。↓↓

「不動産購入サポート」