株式会社 ホーセイ土地
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毎週木曜日
2021年06月18日
公開中ブログ

初めて不動産購入を考えている皆様へ「不動産購入までの手順」をご紹介します

ホーセイ土地では不動産購入のお手伝いもさせて頂いています。

「不動産購入したいんだけどどのように進めていけば良いの?」

初めて不動産の購入をお考えの方のために不動産購入までの手順をまとめてみました。

それでは早速ご覧ください(^^)/

①希望条件を整理する。

まずはご家族で希望条件を整理しましょう。

・希望エリア

・物件のタイプ(戸建・マンション・土地)

・間取り、広さ

・その他(ペット可物件など)

・予算

・入居時期

ご家族によって希望条件は様々ですのでライフスタイルに合わせて

希望条件を整理しましょう。

不動産は人生で1度もしくは2度あるかないかの大きな買い物です。

ご家族で時間をかけてゆっくりと話し合うことが大切です。

②資金計画・予算を立てる。

次に資金計画を立てましょう。

具体的には

①住宅ローンを組める金額

②ご準備できる自己資金の金額

③ご親族からの援助の有無

④不動産購入時に必要になる諸費用の把握

⑤不動産購入後に必要になる家具などの費用の把握

 

不動産の購入は賃貸物件を借りる時と比べて様々な費用が発生しお金も必要に

なります。

(どのような費用が必要になるのかは今後ブログでご紹介させて頂きます!)

購入後無理のある生活になってしまってはいけませんので

・住宅ローンの毎月の返済額で生活に支障はでないか?

 無理に住宅ローンを組んでいないか?

・不動産購入後に急な出費に対応できるか?

なども考えながら資金計画を立てることをオススメします。

また、資金計画を立ててみて希望条件が変更になることもあると思います。

その場合には再度ご家族で話し合って希望条件を整理しましょう。

 

ホーセイ土地ではお客様のライフスタイルに合わせて資金計画を

ご提案させて頂きます。

③物件を探す。

希望条件の整理と資金計画がまとまったらいよいよ物件を探して実際に見に行きましょう。

・不動産会社に行って希望条件の物件を探してもらう。

・スーモやホームズなどで物件を探して問い合わせる。

・オープンルームなどのチラシで直接現地に行って内覧をする。

などの方法で物件を探しましょう。

 

物件を探しながら住宅ローンの事前審査をしておきましょう。

住宅ローンには「事前審査」と「本審査」があります。

事前審査とは購入希望者の希望する条件で融資が受けられるかどうかを

銀行が判断してくれる手続きです。

事前審査を通過していないと物件を申し込んでも募集をストップしてもらえないことも

ありますのでこの段階で事前審査を受けておくと良いです。

事前審査は金融機関によって異なりますが、早いところで2日~3日程度で

審査結果がでます。

④購入申込みをする。

希望条件に合う物件が見つかったら購入の申し込みをします。

もし購入条件で交渉することがありましたらこの段階で売主様に交渉をします。

また、賃貸物件では申し込みをしたら物件の募集をストップしますが、

不動産の売買では住宅ローンの事前審査に通過していない場合は物件の募集を

ストップしてくれないこともありますので注意してくださいね。

⑤重要事項の説明・売買契約の締結

購入条件がまとまったらいよいよ売買契約になります。

契約の目安は申し込みから1週間以内が目安になります。

売買契約では

・宅地建物取引士による重要事項説明

・売買契約の締結

が行われ、署名捺印をします。

その後この段階で手付金を売主様に支払います。

売買契約時に必要なものを下記にまとめておきますね。

・印鑑

・本人確認書類(運転免許証等)

・手付金

・収入印紙代

・仲介手数料の半額

⑥住宅ローンを契約する。

無事に契約が終了しましたら住宅ローンの融資を受ける場合

住宅ローンの本審査の申込をします。

無事に融資の審査が通りました金融機関と「金銭消費貸借契約」を締結します。

⑦物件のお引き渡し

金銭消費貸借契約まで無事に終わりましたらいよいよ物件のお引き渡しです。

住宅ローンを利用する場合には住宅ローンを組む金融機関で残代金の支払いと

司法書士による移転登記手続きを行います。

後日司法書士から登記識別情報通知が届きますので大切に保管しておきましょう。

本日も最後までお読み頂き誠にありがとうございます!

これから不動産購入を考えている方は是非参考にしてくださいね(^^)/

 

ホーセイ土地では不動産購入のお手伝いもさせて頂いています!

不動産購入についてご質問等ございましたらお気軽にご連絡ください(^^)

 

【お問い合わせ先】

株式会社ホーセイ土地

TEL:042-321-3363

info@hohseitochi.jp

担当:木野村 勇弥

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