物件探しは管理会社で探す？仲介会社で探す？

例年１月～３月は不動産シーズンで多くの方がお引越しをするかと思います。

今では住みたい駅の前にある不動産会社に訪問するというより、インターネットで

物件を検索して不動産会社に訪問するという方法がほとんどだと思います。

そこで、賃貸物件を探す時には山ほどある不動産会社の中からどこの不動産会社を

選ぶのが良いのでしょうか。

まずは賃貸物件を取り扱う不動産会社の種類からご説明します。

大きく分けて不動産管理会社（元付会社）と仲介会社に大別されます。

不動産管理会社とは賃貸物件の窓口となっている不動産会社です。

貸主様から物件の募集・管理を委託されている不動産会社です。

物件のおおもとになる不動産会社ですね。

元付会社とも言われていて、地元密着の不動産会社などが管理会社にあたることが

多いです。

次に仲介会社とは賃貸物件の仲介業をメインに行っている不動産会社です。

駅前の１階に店舗を構えているいわゆるチェーン店のことを言います。

（アパマンショップ、ハウスコム、エイブル、ミニミニなど。）

この管理会社と仲介会社どちらの方が物件を探す中で良いのでしょうか。

それではなぜ管理会社を選んだ方が良いのでしょうか。

管理会社は物件を扱っているおおもとの不動産会社です。

他の不動産会社を通さず管理会社で物件を申し込みをした時には貸主様と直接お話が

できますので融通がきき、交渉も成立する可能性が高くなります。

仲介会社が間に入っている場合にはお客様から仲介会社に交渉し、そこから仲介会社から

管理会社に交渉をしますので手間もかかり、どのような相手かわからないので管理会社

としても厳しめになります。

また、審査も直接来たお客様の場合、内見中にどんな人なのかの判断もできますので、

是非入居してほしいお客様の場合は融通をきかせてくれることもあります（笑）

仲介会社が間に入った時の審査は少し厳しめになるかもしれません。

管理会社によっては面談を実施したり、申込書に記載してある内容が本当の内容なのか。

などなど厳しく審査をされます。

仲介会社を通して物件の内見から申し込みをする時には担当の営業マンが募集している

物件をまとめて内見させてくれます。

お客様も物件ごとの管理会社に問い合わせをして内見するのも大変ですよね。

不動産会社では物件をお客様にご紹介する時には不動産会社しか閲覧することが

できない【レインズ】というサイトから物件を探してきます。

レインズには日本全国どこの賃貸物件を探すことができます。

物件の管理会社に一軒一軒連絡して物件を内見するのが面倒くさいなー。というような

方は仲介会社がまとめて紹介してくれますので仲介会社の方が良いかもしれませんね。

この時期は賃貸物件を探す人がとても多い時期です。

管理会社と仲介会社どちらを選ぶのかは人それぞれだと思いますが、私個人としては

融通がききやすい管理会社を選択した方がメリットがあるのではないかと思います。

（入居したあとにお世話になるのは管理会社ですからね。）

また、スーモやホームズなどにはものすごい数の物件が掲載されていて、

どこが管理会社なの？と疑問に思うと思います。

次回のブログでは管理会社の見つけ方を記事にしたいと思っていますので、

是非参考にしてくださいね(^O^)