株式会社 ホーセイ土地
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2020年09月05日
公開中ブログ

なぜポータルサイトに同じ物件が掲載されているかを解説します!

お部屋探しを始める時にインターネットの普及により必ずといっていいほどスーモ、ホームズやアットホームで物件を探してからお問い合わせをするかと思います。

物件を検索している時に同じ物件を複数の不動産業者が掲載していて「どこに連絡をすればいいのだろう?」「何で同じ物件が掲載されているのだろう?」と疑問に思った事はありませんか?

今回は同じ物件が掲載されている理由を 全2回 に分けて解説していきたいと思います!

まずはポータルサイトの仕組みを解説します。

インターネットの普及によりお部屋探しもスーモ、ホームズやアットホームなど様々なサイトからできるようになり、とても便利な世の中になっていますね。

物件探しをしていくうちに同じ物件が掲載されていることがよくあります。

基本的に物件をポータルサイトに掲載するときは各サイトで「月額 1件 〇〇〇円」

と決められており、物件を掲載することができます。

大手チェーン店クラスになると何百件、何千件と物件を掲載し、お部屋探しをしているお客様を集客しています。

物件掲載について解説していきましょう!

ポータルサイトの仕組みについては簡単にご説明させて頂きました。

それでは本題に入りますが、なぜポータルサイトに同じ物件を数社が掲載しているのか。いくつか理由はありますが、いくつかご説明していきます。

①オーナー様が複数の不動産業者に募集を依頼している。

②管理会社の許可を得て物件を掲載している。

上記2つが代表的なケースかと思います。①と②について詳しく説明していきましょう。

①オーナー様が複数の不動産業者に募集依頼をしている

①はよくあるケースですね。「幅広く募集をしたいオーナー様」や「管理は自分でやるから募集だけしてね」というようなオーナー様は複数の不動産業者に募集を依頼していると思います。

大手チェーン等に依頼した場合は、間違いなく様々なポータルサイトに掲載してくれます。これはメリットの一つでしょう。本当にすごい勢いです。

ただ、デメリットとしては借主が数社に問い合わせをして、契約時に必要な費用等を相見積もりで安くしたり、数社で家賃の値下げ合戦を始めたりと、オーナー様に不利になってしまうケースがあります。不動産業者の営業マンも営業ノルマがありますので、必死になって交渉してきます。

②管理会社の許可を得て物件を掲載している。

物件の掲載の中で②のケースが一番多くなっています。

管理会社と客付業者の間では次のようなやりとりがあります。

※客付業者とは、借主を探して物件を紹介する不動産業者の事です。管理会社は元付業者と呼びます。

客付業者「お世話になっております。〇〇〇不動産です。」

管理会社「お世話になっております。」

客付業者「物件確認ですが、○○〇(物件名)はございますか?」

管理会社「はい。ございます。」

客付業者「こちらの物件ですが、ネット掲載は可能でしょうか?」

管理会社「はい。大丈夫です。」

客付業者「ありがとうございます。それではネット掲載させて頂きます。」

 

というような流れで許可を得て、ネット掲載をするために写真を撮影したり、間取図を書いたりしてネット掲載を始めます。

このように数社が同じ物件を掲載している場合は管理会社である元付業者が存在している場合があります。

オーナー様のデメリットとしては、

①間違った情報が掲載されている。

②部屋の写真が全く違う。

③物件が成約していてもポータルサイトに掲載されている。

というようなことがあります。スーモやホームズはオーナー様も閲覧できるサイトですので、サイトの確認を行って頂く事をオススメします。もし、間違った情報が掲載されている場合はその旨を管理会社に連絡して対応してもらいましょう。

 

弊社の場合は、不動産業者のネット掲載は全て許可しておりません。ただ、サイトの確認は定期的に実施しております。頻繁ではありませんが、弊社の管理している物件を無断で掲載している悪質な不動産業者がいる場合があり、間違った情報が掲載されていることもあるため、定期的にサイトの確認は実施しております。

 

今回のブログでは、なぜ、ポータルサイトに同じ物件が掲載されているかに関してご説明させて頂きました。

オーナー様はポータルサイトに物件が掲載されている場合は物件情報がきちんと掲載されているかを確認してみてはいかがでしょうか。間違った情報が掲載されている場合は管理会社に連絡をして訂正してもらいましょう。

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