ホーセイ土地の管理業務システムをご紹介！②

本日の記事は令和３年４月８日の記事「ホーセイ土地の管理業務システムのご紹介！①」

の続きです。

ホーセイ土地ではどのような不動産管理を行っているのかを詳しくご紹介させて頂いて

います！

今回の記事から読まれる方は内容が途中からで分かりづらいと思いますので、

４月８日の記事をまずはお読みください！

（４月８日の記事はこちらからご覧ください！）

それでは目次からどうぞ～

ホーセイ土地では交代で管理物件の建物巡回を日々行っています。

敷地内の不法投棄の有無やゴミ出しの分別の状況などを見回りしており、何か問題が

ある場合には対応しています。

また、入居者様にお会いした時にはお話をして何か不便な事はないかなどを聞いたりと

コミュニケーションをとるようにしています。

入居者様のお話はとても貴重ですので参考にさせて頂き改善できるように努めています。

空室のお部屋についてはいつ内見があるか分かりませんので、充分な換気をしたり、

汚れている場合には掃除をしたりといつでもお客様が内見できるように

準備をしています。

毎月入居者様からホーセイ土地に家賃を振り込んで頂きその中から管理料を差し引き

貸主様へ送金させて頂きます。

貸主様への家賃の入金は毎月１０日までにお振込み致します。

お振込み後ホーセイ土地より貸主様へ家賃送金明細書と管理料領収書をお送り致します。

また、ホーセイ土地が建物の修理代などを立て替えをした場合には家賃より差し引かせて

頂く事も可能でございます。

ここまで主な管理業務の内容についてご紹介させて頂きましたが、管理業務を行わせて

頂く中で必要となる費用についてもご説明させて頂きます。

①管理料

　毎月集金した家賃から管理料を差し引かせて頂きます。

　管理料は賃料合計の５％（税込）になります。

　家賃の振込手数料はホーセイ土地にてご負担致します。

　※管理料に含まれないもの

　　・建物設備に関する修理・交換費用

　　・共用部の電気料金・水道料金

　　・空室の水道光熱費

　　・滞納者の訴訟費用

②物件成約時の広告宣伝費

　募集しているお部屋が成約した際には広告宣伝費として賃料の１ヶ月分（税込）を

　頂戴します。

③更新事務手数料

　賃貸借契約の更新手続きをホーセイ土地で行う場合には、貸主様より更新事務手数料

　として賃料の０．５ヶ月分頂戴します。

上記の３つ以外の費用はかかりませんのでご安心ください。

※管理委託契約を締結する際に管理委託契約料が必要になる管理会社様も

あるみたいですが弊社ではそういった費用はありません。

管理業務のお話を頂く事はホーセイ土地としてもすごく嬉しいことですが、

管理業務についてお問い合わせ頂いてもお受けできないこともあります。

【管理業務をお受けできないケース】

①横柄な態度で管理業務をお願いされる

　賃貸管理をお受けした場合は貸主様と長いお付き合いになります。

　何年か前にお問い合わせを頂いた方でとても横柄な態度をとる方がいたことが

　あります。

　「お宅に管理をやらせてやる。」というような態度で電話を頂きましたが、

　　正直こういう人とは長いお付き合いができないな。と思いますのでもちろんお断り

　　させて頂きました。

②費用負担を全て入居者負担とする

　退去時に全ての原状回復費用を入居者負担にしてしまうような貸主様も

　いらっしゃいます。

　しかも原状回復費用がめちゃくちゃ高い。。。

　こういった場合もお受けできません。

　何でもかんでも入居者が費用負担してくれるわけではありません。

　正直どこの不動産管理会社からもお断りされると思います。

③賃貸できる物件ではない時

　失礼な言い方かもしれませんが、物件調査でお伺いした時に賃貸するにはちょっと

　難しい物件もあります。

　例えば

　・敷地内の管理体制が悪い（ゴミが散乱している。草が生い茂っている。）

　・室内のリフォームがされていない。（埃がたまっている。クリーニングも

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　していない。水漏れの跡がある。）

　などなど。

　お伺いさせて頂いた時にアドバイスをさせて頂きますが、改善できそうにない場合は

　お断りさせて頂くことがあります。

　そういった物件では募集をしても入居者は決まりません！

「ナマイキだ！」

「そりゃそうだよね。」

などなどご意見は色々とあると思いますがご理解頂ければと思います。

本日も最後までお読み頂き誠にありがとうございました！

４月８日に続き、ホーセイ土地の管理業務システムについて詳しくご紹介させて

頂きました！

ブログで記事にした管理業務システムの内容はホーセイ土地が基本としている

業務ですので、他にもこんなことをお願いしたい！などご要望がございましたら

お気軽にお申し付けください。

また、管理業務の内容を一部お任せ頂く事も可能です。

例えば、家賃の入金管理はホーセイ土地で行い、リフォームなどの修繕は貸主様で

行うなどの方法も可能でございます。

貸主様とお話し合いの上、臨機応変にご対応させて頂きます。

長々と書いてしまいましたが、ホーセイ土地の管理業務システムをご紹介させて

頂きました！

不動産管理について相談したい！という方は下記に記載の電話またはメール、お問い合わせフォームよりお気軽にお問い合わせください<(_ _)>

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